Lefpr: Localizado na Zona Oeste, no distrito do Rio Pequeno, este imóvel de 1.944,25 m² ocupa uma posição verdadeiramente privilegiada em uma esquina movimentada, inserido em um ambiente dinâmico. Situado próximo a lojas comerciais, escolas, condomínios residenciais, Universidade de São Paulo, Parque Villa-Lobos, shopping, museus e indústrias, o imóvel garante fácil acesso às principais vias da região, como a Marginal Pinheiros, Tietê e Raposo Tavares. A região do Rio Pequeno tem testemunhado um notável desenvolvimento nos últimos anos, conforme indicado pelo IBGE, com uma população atual de aproximadamente 119 mil habitantes e ocupando a 38ª posição em Índice de Desenvolvimento Humano entre os 96 distritos de São Paulo. Fazendo fronteira com os distritos do Jaguaré, Butantã, Vila Dalva, Raposo Tavares e Vila Sônia, além da Cidade Universitária (USP) e do município de Osasco, o Rio Pequeno é atravessado por avenidas predominantemente comerciais, como a Avenida Rio Pequeno, Avenida Corifeu de Azevedo Marques, Avenida Engenheiro Heitor Antonio Eiras Garcia, entre outras. Os acessos rápidos pela Rodovia Raposo Tavares ou pela Avenida Escola Politécnica têm impulsionado o distrito como área de lançamentos residenciais para a classe média e média-alta, em uma zona estritamente residencial (ZER). Áreas como o Residencial Parque dos Príncipes, Colinas de São Francisco e Villas de São Francisco são exemplos de áreas de classe média e média-alta. Portanto, este prédio comercial representa uma oportunidade de investimento excepcional, graças à sua localização estratégica em uma área de intenso desenvolvimento econômico. Não espere mais, agende uma visita e descubra todo o potencial deste empreendimento! Avenida do Rio Pequeno, 302, Rio Pequeno, São Paulo/SP - CEP 05379-000 Ficha Técnica Tipo de Produto: Prédio Comercial Endereço: Av. do Rio Pequeno, 302 Bairro/Cidade: Rio Pequeno, São Paulo/SP Área do Terreno: 1.105,58 m² Área Construída: 1.944,25 m² Administração Ar condicionado Bicicletário Próximo de Escolas Próximo de Hospitais Próximo de Shopping Centers Próximo de Transporte Público Próximo de vias de acesso Características 8 Banheiro(s) 12 Vaga(s) Área: 1.944,25m² Venda: R$ 10.500.000,00 IPTU 2025: 4x R$ 6.841,78 * Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio; ** IPTU 2025 calculado de forma pro rata die;

Esquina comercial com 1944m² de área construída
Distribuídos em 2 andares de vão livre e ultimo com salas comerciais ou para deposito.
Ótimo fluxo de pessoas e veículos
Vias de acesso para vários pontos da cidade.
Imóvel com rendimento, perfeito para investidores
Aproveite !